Stellar portfelj
Villa Slovenka
Slovenija · Boutique hotel · 10 luksuznih apartmana
Profinjen apartmanski objekt pozicioniran za probrane goste dužeg boravka.
↑ Rast popunjenosti
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Upravljanje prihodima za premium smještajni sektor
Upravljanje prihodima
za luksuzni smještaj.
Selektivna praksa upravljanja prihodima za luksuzne vile, boutique hotele i premium smještaj na Jadranu — iskusna ljudska prosudba, tiha svakodnevna disciplina i vlastita tržišna inteligencija. Vaš fokus ostaje na gostima.
Disciplina
Upravljanje prihodima
Metoda
AI + ljudska ekspertiza
Fokus
Premium smještaj
Model
Dugoročno partnerstvo
Praksa u brojkama
Povjerenje premium
smještajnih objekata
Neovisna praksa upravljanja prihodima koja služi pažljivo odabranom portfelju premium smještaja diljem Jadrana.
50+
Smještajnih jedinica pod upravljanjem
Sobe, apartmani, vile i boutique hoteli.
III
Hrvatska · Slovenija · Crna Gora
Premium smještajni objekti na Jadranu
24/7
Svakodnevno praćenje prihoda
Cijene, dinamika prodaje i tržišni signali
AI
Tržišna inteligencija
Modeli prilagođeni premium potražnji
Odabrani portfelj
Trenutna
partnerstva.
Objekti u Stellar partnerstvu, odabrani prema karakteru, a ne prema kategoriji. Namjerno mali portfelj, biran kuća po kuća.
I · Boutique hoteli
Boutique hoteli
Neovisni hoteli prepoznatljivog karaktera, vođeni s ciljem cjenovnog integriteta i dugoročne kvalitete gostiju.
Stellar portfelj
B&B Ciao Bella
Jadranska obala · Boutique hotel · 10 soba
Boutique kuća s deset soba, repozicionirana oko premium izravnih gostiju i cjenovne discipline.
↑ Rast prihoda↑ Rast popunjenosti
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
II · Luksuzne vile
Luksuzne vile
Privatne rezidencije koje se vode s diskrecijom family officea i disciplinom revenue deska.
Stellar portfelj
Heritage Villa Cranzetti
Istra · Baštinsko imanje
Obnovljeno baštinsko imanje uzdignuto u sam vrh svog mikro-tržišta.
↑ Rast prihoda↑ Premium pozicioniranje
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Stellar portfelj
Villa Nina
Jadran · Privatna vila
Profinjena privatna vila strateški pozicionirana za stabilnu popunjenost i izvrsno iskustvo gostiju.
↑ Rast popunjenosti↑ Zadovoljstvo gostiju
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Stellar portfelj
Villa Ancora
Krk · Privatna vila
Strategija cijena i raspoloživosti optimizirana za rast ADR-a uz očuvanje visoke popunjenosti.
↑ ADR↑ Popunjenost
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
III · Premium apartmani i kuće za odmor
Premium apartmani i kuće za odmor
Odabran set dizajniranih apartmana i kuća pozicioniranih iznad prosjeka svoje kategorije.
Stellar portfelj
Letorina Rooms & Apartments
Priobalje · Sobe i apartmani
Objekt s više jedinica optimiziran za cjelogodišnji prihod i stabilnu popunjenost.
↑ Rast prihoda↑ Popunjenost
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Stellar portfelj
Villa Ela
Jadran · Privatna vila
Razvijeni izravni kanali rezervacija uz rast cjelogodišnje popunjenosti.
↑ Popunjenost↑ Izravne rezervacije
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Stellar portfelj
Villa Lella
Jadran · Privatna vila
Repozicionirana kao premium vila s višom ostvarenom dnevnom cijenom.
↑ ADR↑ Premium pozicioniranje
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
IV · Vile i kuće za odmor
Vile i kuće za odmor
Sezonski objekti vođeni s istom disciplinom kao i cjelogodišnji premium objekti.
Stellar portfelj
Apartmani Leptir
Jadran · Apartmani
Manji apartmanski objekt optimiziran za dosljedan sezonski prihod.
↑ Rast prihoda↑ Popunjenost
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Stellar portfelj
Niluma
Jadran · Kuća za odmor
Privatna kuća za odmor vođena s naglaskom na premium pozicioniranje i povratne goste.
↑ Premium pozicioniranje↑ Zadovoljstvo gostiju
U Stellar partnerstvuPrikaži rezultate
Usluge
Četiri discipline.
Jedan standard prihoda.
Četiri povezane discipline, vođene iskusnom prosudbom i podržane vlastitom tržišnom inteligencijom. Uvijek se promatraju zajedno, nikada izolirano.
01Disciplina
Prihodi i cijene
Komercijalna jezgra — svakodnevno upravljanje cijenama, dinamičko formiranje cijena i prognoze prilagođene vašem objektu.
- Upravljanje prihodima
- Dinamičko formiranje cijena
- Prognoza prihoda
02Disciplina
Distribucija i kanali
Pravi miks kanala, dorađeni oglasi i rad na performansama na OTA platformama koje su bitne.
- Strategija distribucije
- Optimizacija Booking.com-a
- Optimizacija Airbnba
03Disciplina
Analitika i izvještavanje
Vlastita AI tržišna inteligencija uz jasno i transparentno izvještavanje o pokazateljima koji pokreću prihod.
- AI tržišna inteligencija
- Izvještavanje o performansama
04Disciplina
Pozicioniranje i sadržaj
Kako se vaš objekt doživljava — pozicioniranje na razini brenda, smjernice za fotografiju i pažljiva izrada oglasa.
- Pozicioniranje objekta
- Fotografija i optimizacija oglasa
Odabrana partnerstva
Rezultati partnerstva
iz prakse.
Tih zapis o radu — predstavljen s diskrecijom koju naši vlasnici očekuju. Brojke su okvirne i zaokružene.
Partnerstvo I
Heritage Villa Cranzetti
Istra, Hrvatska · Baštinsko imanje
Uspostavljeno partnerstvo. Višesezonsko repozicioniranje baštinskog imanja u konkurentnom istarskom mikro-tržištu.
Putanja prihoda
≈ +18%
€22.000 → €26.000
Popunjenost
80% → 86%
Putanja↗
- ADR
- Održan
- Booking.com
- 10.0
- Pozicioniranje
- Vrh tržišta
- Partnerstvo
- Višesezonsko
U Stellar partnerstvuDetalji na upit
Partnerstvo II
Villa Slovenka
Slovenija · Boutique hotel · 10 apartmana
Aktivno partnerstvo. Predstavljeno kao živi projekt rasta — slika će se popuniti u nadolazećim sezonama.
Popunjenost
22% → 35%
ADR
Održan
Putanja↗
- Booking.com
- 9.8
- Pozicioniranje
- Premium dulji boravci
- Fokus
- Izgradnja popunjenosti
- Faza
- U tijeku
U Stellar partnerstvuDetalji na upit
Partnerstvo III
B&B Ciao Bella
Jadranska obala · Boutique hotel · 10 soba
Sezonsko repozicioniranje oko premium izravnih gostiju i cjenovne discipline tijekom vrhunca ljetne sezone.
Prihod, svibanj – srpanj
≈ +28%
U odnosu na prethodnu godinu
Booking.com
9.3
Putanja↗
- Struktura gostiju
- Vođena premiumom
- Cjenovna disciplina
- Održana
- Prozor
- Svibanj → Srpanj
- Partnerstvo
- U tijeku
U Stellar partnerstvuDetalji na upit
Prikazani rezultati predstavljaju odabrane primjere partnerstava. Svaki objekt ima drugačiju početnu poziciju, zbog čega se stvarni potencijal procjenjuje individualno.
Metoda
Kako radimo
Promišljena suradnja u pet faza — ritam konzultantske prakse, a ne uobičajene aktivacije platforme.
- 01
Upoznavanje
Povjerljivo upoznavanje. Razumijemo vaš objekt, vaše ambicije i procjenjujemo je li Stellar pravi partner.
- 02
Analiza
Cjelovita dijagnostika objekta, njegova tržišta, konkurentskog seta i trenutne komercijalne izvedbe.
- 03
Strategija
Kalibrirana strategija prihoda, distribucije i pozicioniranja — predstavljena i dogovorena s vama.
- 04
Optimizacija
Svakodnevno upravljanje cijenama, restrikcijama i oglasima, uz iskusan nadzor nad svakom odlukom.
- 05
Rast
Transparentno izvještavanje, tromjesečni pregledi strategije i dugoročna putanja rasta prihoda.
Zašto Stellar
Šest načela.
Jedan standard.
Ljudska ekspertiza
Analitički pristup temeljen na stvarnim tržišnim podacima i iskustvu iz svakodnevnog upravljanja smještajem.
AI tržišna inteligencija
Vlastiti modeli koji dvadeset i četiri sata dnevno prate potražnju, konkurenciju i kanale.
Svakodnevno praćenje prihoda
Cijene, restrikcije i inventar pregledavaju se svakoga dana.
Transparentno izvještavanje
Jasni mjesečni izvještaji o pokazateljima koji stvarno pokreću vaš prihod.
Dugoročno partnerstvo
Radimo s malim portfeljem objekata, na višegodišnjim horizontima.
Selektivan portfelj
Prihvaćamo ograničen broj objekata godišnje — manje klijenata, bolji klijenti.
Iza Stellara
Komercijalno
razmišljanje.
Fokus na
premium smještaj.
Dugoročna partnerstva.
Više od dva desetljeća Boris radi u području komercijalne strategije, prodaje, formiranja cijena i analitičkog donošenja odluka. Kroz cijelu karijeru dosljedno vodi jedno načelo: održivi rast počinje razumijevanjem komercijalne stvarnosti iza svake poslovne odluke.
To je iskustvo postalo temelj Stellara.
Danas Boris isti komercijalni pristup primjenjuje isključivo u premium smještajnom sektoru, pomažući vlasnicima vila, boutique hotela i apartmanskih objekata da poboljšaju prihod, ojačaju tržišnu poziciju i oslobode puni komercijalni potencijal svojih objekata.
Upravljanje prihodima nije samo podizanje cijena ili maksimalizacija popunjenosti.
Ono podrazumijeva razumijevanje potražnje, ponašanja gostiju, pozicioniranja, sezonalnosti i tržišne dinamike kako bi se svakoga dana donosile bolje komercijalne odluke.
Umjesto oslanjanja isključivo na automatske alate za formiranje cijena ili generičke tržišne preporuke, svakom se objektu pristupa individualno. Svaka se strategija gradi na podacima, iskustvu, komercijalnoj prosudbi i dubokom razumijevanju lokalnog tržišta.
Stellar namjerno radi s pažljivo odabranim portfeljem smještajnih partnera. Time se osigurava da svaki partner dobije trajnu pažnju, kontinuiranu optimizaciju i dugoročnu komercijalnu strategiju umjesto povremenih preporuka.
Dugoročna partnerstva dosljedno stvaraju snažnije poslovanje od kratkoročnih taktika.
Svaka suradnja počinje jednim jednostavnim pitanjem:
"Možemo li za ovaj objekt uistinu stvoriti mjerljivu vrijednost?"
Ako je odgovor potvrdan, tu partnerstvo započinje.
Partnerstvo
Vaš objekt zaslužuje
više od rezervacija.
Zaslužuje dugoročnu strategiju prihoda — promišljenu, tihu, osobno vođenu.
Kontakt
Upoznajmo
se.
Ako smatrate da bi Stellar mogao stvoriti mjerljivu vrijednost za vaš objekt, bit će nam drago čuti se s vama i razmotriti jesmo li pravi dugoročni partner. E-mail i WhatsApp preferirani su kanali komunikacije.
Svaku sezonu razmatramo mali broj novih partnerstava
boris@stellar-solutions.hr